Yargıtay'dan emsal karar: Kira süresi dolmadan tahliye istenemez
Yargıtay, belirli süreli kira sözleşmesi devam ederken "eve kendim oturacağım" diyerek kiracıyı tahliye etmek isteyen ev sahibini haksız buldu. 5 yıllık kira sözleşmesi henüz bitmeden "ihtiyaç" gerekçesiyle açılan tahliye davasında Yargıtay, sözleşme süresi dolmadan böyle davaların açılamayacağına hükmetti. Bu emsal karar, bundan sonra kira süresi dolmadan "ihtiyaç" gerekçesiyle açılan tahliye davalarının reddedileceği anlamına geliyor.
Yargıtay, kira sözleşmesi süresi dolmadan "eve kendim oturacağım" diyerek kiracısını tahliye etmek isteyen ev sahibini haksız buldu.
Karara göre, belirli süreli kira sözleşmesi bitmeden "ihtiyaç" gerekçesiyle açılan tahliye davaları reddedilecek.
Dava süreci
Ev sahibi Semiha Koldaş ve Yusuf Koldaş, 15 Ağustos 2020 tarihinde 5 yıllığına kiraya verdikleri evin kiracı tarafından tahliye edilmesini talep etti.
Tahliye gerekçesi olarak "konuta kendilerinin ve çocuklarının ihtiyacı olduğu" ileri sürüldü ve dava açıldı.
Kiracı Bayram Ok'un avukatı, davacıların bu talebinin samimi olmadığını ve davanın reddedilmesi gerektiğini savundu.
Mahkeme ev sahibini haklı buldu
İlk derece mahkemesi, kiracı aleyhine karar verdi.
Mahkeme, ev sahibinin başka bir taşınmazı olmadığını ve ihtiyacın "gerçek, samimi ve zorunlu" olduğu gerekçesiyle tahliye talebini kabul etti.
Ancak mahkeme, davanın açıldığı tarih itibarıyla kira sözleşmesinin henüz sona ermemiş olduğunu dikkate almadı.
Yargıtay: Sözleşme bitmeden tahliye davası açılamaz
Dosya, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne taşındı.
Yargıtay incelemesinde, 15 Ağustos 2020'de başlayan 5 yıllık kira sözleşmesinin 15 Ağustos 2025'te sona ereceğini, ancak davacının 1 Aralık 2023'te dava açtığını tespit etti.
Yargıtay kararında şu ifadeye yer verildi: "Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiracının tahliyesi için davanın, sözleşme süresinin bitiminden sonra açılması gerekir. Süre dolmadan açılan davalar usul ve yasaya aykırıdır."
Karar emsal niteliğinde
Bu gerekçeyle, ilk derece mahkemesinin kararı usul yönünden bozuldu.
Bu kararla birlikte Yargıtay, kira süresi dolmadan "ihtiyaç" gerekçesiyle açılan davalarda tahliye talebinin geçersiz olacağına hükmetmiş oldu.
Yorumlar 0
Habere düşünceni bırak, yanıtlarla sohbeti devam ettir.
Yorum yapabilmek ve yanıt verebilmek için giriş yapın.