Yargıtay'dan kiracı ve ev sahibine kritik uyarı: İki emsal karar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira anlaşmazlıklarına ilişkin iki emsal niteliğinde karar yayımladı. İlk karara göre taraflardan biri için sözleşme "çekilmez hale" gelirse kira süresi dolmadan fesih talep edilebilecek; ikinci karara göre ise kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesi, aksi kanıtlanmadıkça kiracının serbest iradesiyle verilmiş sayılacak.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Borçlar Kanunu'nun 331. maddesine dayanarak önemli bir ilke belirledi: Taraflardan biri için kira ilişkisi çekilmez hale gelirse, sözleşmenin süresinin bitmesi beklenmeksizin fesih hakkı kullanılabilecek.
Bu kural konut ve iş yeri kirası dahil her türlü kira ilişkisinde geçerli.
Anamur davası emsal oldu
Söz konusu karar, 2022'de imzalanan bir kira sözleşmesini bir yıl sonra fesheden ev sahibinin açtığı davada ortaya çıktı.
Yerel mahkeme davayı reddetmişti; ancak Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma talebi üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay, sözleşmenin çekilmezlik halinde her zaman feshedilebileceğine hükmetti.
Tahliye taahhütnamesine itiraz zorlaştı
İkinci kararda Yargıtay, kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesinin kiracının özgür iradesiyle verildiğinin kabul edilmesi gerektiğini vurguladı.
Kiracının baskı altında imzaladığı iddiasını, aynı ispat gücüne sahip başka bir belgeyle kanıtlaması gerektiği de kararda yer aldı.
Yerel mahkeme bozuldu
Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, taahhütnamenin kira sözleşmesiyle eş zamanlı düzenlendiğini gerekçe göstererek davayı reddetmişti.
Yargıtay ise kira ilişkisi kurulduktan sonra imzalanan belgenin baskı iddiasıyla geçersiz sayılamayacağına karar vererek yerel mahkeme kararını bozdu.
Yorumlar 0
Habere düşünceni bırak, yanıtlarla sohbeti devam ettir.
Yorum yapabilmek ve yanıt verebilmek için giriş yapın.